预测面积是什么需要付费吗

需要的。预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中商品房面积测绘资质，根据国家规定商品房面积测绘资质，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构商品房面积测绘资质，用户在购买之后是需要进行付款的商品房面积测绘资质，相当于定金的。

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收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表

房屋商品房面积测绘资质的实测面积是指商品房竣工验收后，经工程规划商品房面积测绘资质的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质商品房面积测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。

房屋的实测面积是指商品房 竣工验收 后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。那么 收房 时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表？

收房时如何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积， 门窗洞口 的面积不计入使用面积。

怎么查验交房时面积实测表

1、《 房屋面积 测绘表》是 开发商交房 的必要条件，没有《房屋面积测绘表》， 购房 人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。

3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。

以上就是收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验交房时面积实测表的全部内容，一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然风险也从此时由购房者来承担了。

房屋面积由什么部门测量，如果对测量结果不服

由当地 *** 认可有资质商品房面积测绘资质的测绘单位商品房面积测绘资质，出具的测绘报告才算有效。可以上商品房面积测绘资质你所在的城市房地局查询认可的测绘单位。因为房产面积测绘商品房面积测绘资质，有大公摊和小公摊之分，往往商品房面积测绘资质你家的套内面积不含大公摊和小公摊，还需要结合完整的竣工图纸，进行实地现场丈量，所以单户很难取证，建议由多家住户联合进行委托测绘，这样开发商比较会配合工作。

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。

其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述"建筑面积=套内建筑面积+公摊面积"中的"建筑面积"，其中是包含一部分公摊面积在内的。

公摊面积你知多少 教您怎样算清公摊面积

由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位，所以由公摊面积引起的质疑颇多，纠纷不断。房屋面积怎么测量?公摊面积如何计算?本文将为您解答：

消费者：雾里看花，不明不白

在房地产市场处于卖方市场的情况下，许多开发商在出售房屋时，只与购房人草签合同，对公摊面积部分约定不明，消费者处于不知情的状态。一位买房人告诉记者，从签订购房合同到交房子再到拿到合法的房产证需要很漫长的过程，等拿到房产证时，开发商在上面填多少就是多少，买房人只能糊里糊涂地被迫接受。

目前房地产市场较为突出的主要问题在于，购房者对房屋建筑面积及房屋竣工后实测建筑面积的分摊结果不公开，对分摊细节存在质疑。按照国家有关规定要求商品房面积的测量需由具有测绘资质的单位承担，但测绘单位并不是由购房者委托的，购房者没有知情权。购房者普遍认为测绘单位是受开发商的委托，他们和开发商有着千丝万缕的联系，所以购房者怀疑测绘结果的公正性和真实性，大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。

开发商：公摊面积，实地测量

业内资深人士侯冰狮先生介绍说，商品房的建筑面积、公摊面积并非开发商说了算，而是由房地产管理部门委托有专业资质的测绘公司根据建筑设计图纸说明和经过实地勘查测绘出来的准确数据，它是通过官方审核认可的。侯先生告诉记者，百姓的消费意识需要引导，因为公摊面积的大小反映着一个楼盘的品质和性价比。公摊面积太小，人的舒适度就会受到一定的影响。从某种意义上说，公摊面积的大小与人的舒适度和小区的设施建设是成正比的。当然，公摊面积的比例并不是由开发商决定的，而是权威部门依据房屋的建筑设计测算的。

业内人士：公摊比例，没有限定

据太原市房产局测绘科负责人介绍，国家对公摊面积的具体比例没有明确规定，房屋的公摊面积是根据房屋的所在位置，楼宇的基本情况、公共配套设施的设置而定的，不同位置、不同房屋的公摊系数是不同的。房屋公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计以及房屋的配套设施。一般说来，普通的板式楼，公共设施少，公摊面积就少，而高层建筑因为公共设施多，相应的公摊面积就大。省房地产业协会会长袁纶华说：由于公摊面积没有严格的标准和数据限制，所以公摊面积一直是开发商和购房者矛盾的焦点。开发商应该将公摊面积的计算方式和分摊依据公开、透明地告知购房人，让购房人做到心中有数，明白消费。

龙盛律师事务所的主任律师肖峰昌认为，目前房地产交易市场正处在发育阶段，法律法规不够完善，为了更好地保护消费者的合法权益，国家应对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定，有利于进一步规范市场。

（以上回答发布于2016-06-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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