房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司
商品房具有房屋面积测绘资质的产权面积不是房产公司测量具有房屋面积测绘资质，而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。
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测绘一定要交付相应的费用。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘具有房屋面积测绘资质，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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房屋测量一般步骤
（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
参考资料来源：百度百科—房产测绘
参考资料来源：百度百科—商品房销售管理办法
拆迁测量一般需要什么测绘资质？是否必须具备房产测量资质？
必须具备房产测量丁级或丁级以上资质。由专业测绘公司出具面积测绘报告对政府、被拆迁户、开发企业来说具有公正、公开、可操作性。因为测绘公司必须对自己所出具的报告负责，他们会现场查勘、拍照、内业整理、提交报告、资料归档等程序化作业以便日后查询，这样对大家来说都好。
房屋测量机构必须有哪些证书
一、为什么要制定房产测绘管理办法？ 答：为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法利益。 二、哪些单位具有房产测绘资格？ 答：对房地产行政主管部门初审，依照《中华人民共和国测绘法》取得测绘部门颁发的载明房产测绘精力的《测绘资格证书》的单位。 三、哪些情形应委托房产测绘单位测绘？ 答：1、申请产权初始登记的房屋； 2、自然状况发生变化的房屋； 3、房屋权利人或其它利害关系人要求测绘的房屋。 四、房产测量依据是什么？ 答：依据中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》。 五、房产管理中房产测绘由哪些测绘部门承担？ 答：由房地产行政主管部门委托已取得房产测绘资格证书的单位承担。 六、房产管理部门对房产测量、房屋面积计算管理职能是什么？ 答：根据建办住[2000]4号通知房产管理部门负责房屋面积管理工作，制定有关政策，查处商品房面积管理中违法行为，对商品房面积测量的资质提出初审意见。 七、房地产开发企业在商品房交付使用前怎样获得房产测绘成果？ 答：需委托经房地产行政主管部门授权的具有测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后，用于房屋权属登记。 八、房地产行政主管部门和测绘行政主管部门对房产测绘单位的处罚权利有哪些？ 答：1、对房产面积测算不执行国家标准、规范和规定的； 2、在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的； 3、房产面积测算失误造成重大损失的。 九、要求办理房产测量房屋面积计算程序有哪些？ 答：呼市标准房产测绘所房屋面积计算程序是：登记 → 签字委托书 → 提供相关资料 → 现场测量 → 出具测绘成果。 十、房屋面积测算有哪些？ 答：房屋面积测算有房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。 十一、成套房屋建筑面积包括哪些？ 答：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积获得分摊共有建筑面积组成。 十二、购买商品房共有建筑面积有哪些？ 答：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室及为整幢楼房服务的公共用房和公共建筑之间的分隔墙及外墙分摊部分。 十三、怎样分摊共有建筑面积？ 答：住宅楼以幢为单位，求得分摊共有建筑面积，由各套房屋分摊所有建筑面积。商住楼、综合楼按功能“谁使用谁分摊”的原则进行分摊各自应分摊的共有建筑面积。 十四、商品房因建筑面积发生纠纷怎么办？ 答：由房地产行政主管部门委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
本溪市城市房产管理条例
第一章 总则第一条 为具有房屋面积测绘资质了加强城市房产管理，维护房产市场秩序，保障房产权利人的合法权益，促进房产行业健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 市城市规划区国有土地范围内，房产占有、使用、交易、经营及其相关管理活动适用本条例。第三条 市房产行政主管部门对全市城市房产实施统一监督管理。自治县房产行政主管部门负责本行政区域内的房产管理工作。第二章 房屋权属登记管理第四条 房屋所有权实行登记发证制度。市、自治县房产行政主管部门是我市房产权属的登记机关。取得、转让、变更房屋产权和设定房产抵押权、典权，必须向登记机关申请登记，领取房屋权属证书。任何单位和个人不得涂改、伪造或非法印制房屋权属证书。第五条 权利人（申请人）应当按照法定条件、程序和时限办理房屋权属总登记、初始登记、转移登记、变更登记、具有房屋面积测绘资质他项权利登记和注销登记。登记机关对证件齐全的房屋权属登记申请，应当自收到申请之日起30日内办结。第六条 权利人（申请人）按下列规定申请房屋权属登记：
（一）权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；
（二）权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名；
（三）权利人（申请人）委托代理人申请房屋权属登记时，代理人除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）经过公证的书面委托书；
（四）共有的房屋，由共有人共同申请；
（五）房屋他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请；
（六）房产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。第七条 权利人（申请人）申请房屋权属登记应当符合国家有关规定，同时提交下列相关证明或者文件：
（一）房屋初始登记时，应当提交共用部位、共用设施设备维修资金交款收据或经办银行出具的收款证明；
（二）人防工程申请权属登记应当出具由市人民防空主管部门签发的《人民防空工程产权登记通知单》；
（三）房屋所处的集体土地转为国有土地时，应当自事实发生之日起30日内申请登记并提交用地证明文件；
（四）依法拆除的房屋由拆迁人持《房屋拆迁许可证》和被拆除房屋权属证书在房屋拆除后30日内申请注销登记；
（五）房产赠与的，受赠人应当提交《赠与合同公证书》或《接受赠与公证书》；房产继承的，遗产继承人应当提交《遗产继承公证书》。第八条 因房屋权利人下落不明不能办理房屋权属转移登记的，登记机关可依据人民法院裁决办理房屋权属转移登记。代管房屋代管期满，代管人可提请人民法院发出公告寻找权利人，公告期满后无人提出所有权主张的，由登记机关按照人民法院的裁定予以登记。第九条 下列房屋由房产行政主管部门直接代为登记并统一管理：
（一）由国家、省补助投资或地方财政投资建设的非住宅用房；
（二）住宅区内用配套费建造的非住宅用房；
（三）经人民法院判决产权归国家所有的房屋；
（四）其他归国家所有的房屋。第十条 属于违章建筑、临时建筑的，登记机关应当做出不予登记的决定。有下列情形之一的，不予办理房屋所有权登记或者他项权利登记：
（一）所有权有争议的；
（二）被依法限制或者查封的；
（三）被拆除或已经灭迹的；
（四）证件、资料不全又不能提交证明的；
（五）法律、法规规定的其他情形。第十一条 有下列情形之一的，由登记机关注销房屋权属证书：
（一）申报不实的；
（二）涂改房屋权属证书的；
（三）房屋权利灭失，未在规定期限内办理房屋注销登记的；
（四）因登记机关工作人员失误造成登记不实的；
（五）法律、法规规定的其他情形。第十二条 房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，3日内予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当在登报声明作废后10日内向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告后，经6个月无异议的予以补发。第十三条 房屋面积测绘必须由具有房屋测绘资质的测绘机构进行。房屋测绘机构出具的测绘成果经登记机关审核确认后纳入房产档案统一管理。
房产面积由哪个部门测定
（一）国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。
《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作”。第三十四条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是“有房产测绘资格的单位”，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的“房地产开发主管部门”决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。
如果是自己觉得房屋面积有问题，也可以找具有政府认可资质的测绘单位进行测量，出具有效力的测绘报告。
希望可以帮到你。
土地测绘资质有哪些，分别是什么？速求答案，谢谢
房产测绘资质主要考核房地产测绘公司的三项指标具有房屋面积测绘资质：人员规模、仪器设备、作业限额。
各个级别的房产测绘资质要求如下：
甲级房产测绘公司：
房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少60人（含注册测绘师5人）具有房屋面积测绘资质，其中高级8人、中级17人具有房屋面积测绘资质；
房产测绘仪器设备要求：
全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）6台具有房屋面积测绘资质，全站仪5台，手持测距仪20台。
房产测绘作业限额：无限额限制。
乙级房产测绘公司：
房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少25人（含注册测绘师2人），其中高级2人、中级8人；
房产测绘仪器设备要求：全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）3台，全站仪3台，手持测距仪至少12台
房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积10万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积200万m²。
丙级房产测绘公司：
房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少8人，其中中级3人；
房产测绘仪器设备要求：全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）2台，全站仪2台，手持测距仪至少6台
房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积5万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积100万m²。
丁级房产测绘公司：
房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少4人，其中中级1人；
房产测绘仪器设备要求：全站仪1台，手持测距仪至少3台
房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积2万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积50万m²。
扩展知识：
房产测绘资质申请流程：
一般程序：
1．申请乙、丙、丁级测绘资质的单位向市测绘管理部门提出书面申请并提交相应材料。
2．市测绘主管部门经审核后报省测绘主管部门批准。
房产测绘资质申请资料：
申请人需提交的全部材料及其包含内容要求：
1．符合国家测绘局规定样式的《测绘资质申请表》一式四份。
2．测绘资质申请材料一式三份，按以下顺序装订成册：
（1）企业法人营业执照或者事业单位法人证书；
（2）法定代表人和测绘负责人的简历及任命或聘任文件；
（3）符合规定数量的专业
（7）测绘行政主管部门认定的近期重大或较大测绘成果的证明文件（初次申请除外）；
（8）单位住所证明；
技术人员的任职资格证书、任命或聘任文件、合同、、；
（4）当年单位在职专业技术人员名册（包括编号、姓名、性别、民族、职称、职务、学历、毕业学校、专业、号码、工作时间、备注等）；
（5）符合规定数量的测绘仪器设备的证明材料（单位主要仪器设备统计表、仪器检定证书、无检定手段的主要测绘仪器设备购买的复印件）；
（6）测绘生产、技术、质量、资料档案管理制度以及测绘技术质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度通过考核的证明文件；
参考资料：不动产测绘
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